연말정산 공제항목 총정리 | 핵심요약 체크리스트

 

연말정산 공제항목 총정리 | 핵심요약 체크리스트

💸 연말정산 때 가장 많이 놓치는 주택자금 공제 총정리

연말정산 시즌만 되면 직장인들이 가장 많이 검색하는 키워드가 있습니다.

✔ 연말정산 주택자금 공제
✔ 월세 세액공제
✔ 주택담보대출 이자 공제

이유는 분명합니다.
금액이 크고, 조건은 복잡한데 한 번 놓치면 수백만 원 손해이기 때문이죠.

이번 정리는 국세청 원천세과 이지연 조사관 설명을 바탕으로,
직장인들이 실제로 가장 많이 실수하는 주택자금 공제 항목만 콕 집어 요약했습니다.

👉 [자세한 내용은 원문 링크 참고]

✅ 바쁜 분들을 위한 연말정산 핵심 요약

• 주택담보대출 이자 공제
  → 최대 2,000만 원 소득공제
• 월세 세액공제
  → 최대 연 170만 원 환급
• 전세자금대출 공제
  → 원금+이자 포함 연 400만 원 한도
• 과거에 놓쳤다면?
  → 경정청구로 5년치 환급 가능

🏠 1. 주택담보대출 이자 공제, 여기서 가장 많이 틀립니다

Q. 집값 6억 원 이하 기준, 시세일까?
❌ 아닙니다.
👉 취득 당시 ‘공시가격’ 기준입니다.

• 현재 집값이 올라도 상관 없음
• 취득 당시 공시가격만 충족하면 계속 공제 가능

📌 공시가격 확인 방법
→ 국토교통부 ‘부동산 공시가격 알리미’

⚠️ 취득 연도별 기준 주의

• 2019~2023년: 5억 원 이하
• 2024년 이후: 6억 원 이하

👉 예전에 공제를 못 받았다면?
홈택스 경정청구로 최대 5년치 환급 가능

 

💰 2. 체감 혜택 1위, 월세 세액공제

월세 세액공제는
✔ 낸 월세를 세금에서 바로 차감
✔ 소득공제보다 환급 체감이 큽니다.

월세 세액공제 요약

• 연간 월세 최대 1,000만 원
• 총급여 5,500만 원 이하 → 17% 공제
• 총급여 8,000만 원 이하 → 15% 공제
• 최대 환급액 150~170만 원

✔ 오피스텔·고시원 가능
✔ 전용 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억 원 이하

📌 주의 포인트

• 기준은 본인 소득 (부부 합산 아님)
• 계약 갱신 시 공시가격 다시 확인 필수

🧾 3. 전세자금대출 공제, 주담대와 다릅니다

• 원금 + 이자 합계의 40% 공제
• 연 400만 원 한도

📌 차이점 정리

• 주택담보대출 → 이자만 공제
• 전세자금대출 → 원금+이자 공제

✔ 소득 요건 없음
✔ 공시가격 요건 없음
✔ 면적 요건만 충족하면 OK

 

🔁 반전세라면? (전세대출 + 월세)

👉 둘 다 가능합니다.

• 전세자금대출 → 소득공제
• 월세 → 세액공제

⚠️ 단, 월세 세액공제는
총급여 8,000만 원 이하 조건이 있으므로
👉 임대차 계약 명의 설정이 매우 중요

✅ 연말정산 주택자금 공제 체크리스트

✔ 주택 취득 당시 공시가격 확인
✔ 과거 공제 누락 여부 (경정청구)
✔ 월세 계약서 명의 확인
✔ 전세대출 원리금 상환 내역
✔ 홈택스 자동 반영 여부 직접 체크

 

📌 한 줄 정리

연말정산은 아는 만큼 돌려받습니다.
특히 주택자금 공제는
👉 한 번만 제대로 챙겨도 수백만 원이 달라집니다.

📎 연말정산 주택자금 공제,
실제 사례·신청 방법·홈택스 화면까지 정리된 원문 내용은 아래에서 확인하세요.

👉 [자세한 내용은 원문 링크 참고]

 

 

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